在政府力促都市更新及危老建築翻新之際，加上社會大眾逐步提升對這些措施的認可，台灣迎來歷來最大幅度的拆除潮。依據內政部最新統計，2023年全國共拆除達1345件建案，涵蓋4559個住宅單位，總計22.8萬坪土地得以煥發新生，面積等同於8.2座小巨蛋的龐大規模。在橫看縱觀的各地區數據中，台北市在住宅數與土地面積上居冠，新北市拔得成長頭籌，而高雄市則在拆除案增幅上亮眼奪目。
住商不動產企劃研究室的執行總監徐佳馨，觀察到拆除件數的穩步攀升，積極詮釋著人們對都更與危老重建的期待。這不僅恩澤未來市場的生機，也開展了更新活力。從各項數據對比顯示，高雄市無疑是表現最為耀眼的城市，無論在件數、戶數或總樓地板面積三者上均錄得穩健增長。高雄市在件數上躍升31.9%，戶數增加16.5%，樓地板總面積也迎來26.5%的提升。相較之下，台北市則僅在總樓地板面積上實現4.7%的成長，而件數和宅數則略顯遜色。有趣的是，在雙北以外的四大都會區中，各自在件數和宅數上表現接近，反映出在政策引導下，毀舊立新頻繁發生於間屋或大地主處，換句話說，拆除舊宅更早見效益。
(圖/住商機構)
徐佳馨透過分析發現，與在重劃區內找地直接發展相比，踏上都更之旅必定更充滿挑戰。這也解釋了為何在存在重劃區的桃園、台中以及台南等地，拆除數量相對較少。而在人口密度較高的北市、新北以及高雄，借助近年房地產市場的火熱、政策鼓舞以及人們觀念的轉變三大助力，都更與危老改建風潮方興未艾。
近年來，建商在成本和時間的雙重壓力下，已不再堅持要完整整合所有土地，反而是綜合評估後，選擇留下少數異議戶。而這樣的心態轉變，對於土地持有者而言，無異於「一念天堂，一念地獄」。徐佳馨指出，為了追求快速落成交屋的目標，面對異議戶的拒絕，多數開發計畫終究是流產。不僅地塊無法充分發揮潛力，異議戶也只得原地踏步，難以開創更多可能。出於公共的利益，唯有在互信互諒的基礎上達成共識，才能真正實現都更的核心意義——不僅房價翻倍在望，更重要的是，保證居住安全，為生命安全添上一份保障。
